Налог на недвижимое имущество физических лиц

  1. На какие объекты недвижимости начисляется налог:

В соответствии со статьей 266.2.1. Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

ТО ЕСТЬ: квартиры, офисы, нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

  1. Как определить общую площадь всех объектов:

В соответствии со статьей 266.3.1. НКУ налог на имущество начисляется на общую площадь объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.

ТО ЕСТЬ: необходимо подсчитать площадь всех квартир, офисов, нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

  1. Как узнать физическому лицу, когда и сколько налога на имущество необходимо оплатить:

В соответствии со статьей 266.3.2. НКУ база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

ТО ЕСТЬ: Физическое лицо не обязано никуда обращаться для получения реквизитов, а только получить по адресу места регистрации налоговое уведомление-решение, в котором будет определена сумма обязательств по налогу на недвижимое имущество и реквизиты, на которые необходимо осуществить оплату.

Налоговое уведомление-решение, Государственная фискальная служба направляет самостоятельно по месту регистрации до 1 июля текущего года за предыдущий год (так, например, за 2017 год, налоговое уведомление — решение будет отправлено всем плательщикам до 1 июля 2018).

  1. Льготы по налогу на недвижимое имущество физических лиц.

В соответствии со статьей 266.4.1. НКУ:

— для квартиры / квартир независимо от их количества — 60 м2 — бесплатно, а все что более 60 м2- облагается.

— для жилого дома / домов независимо от их количества — 120 м2 — бесплатно, а все свыше 120 м2- облагается.

— для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей) — на 180 м2 — бесплатно. То есть, если в Вашей собственности есть и дома и квартиры, то общее количество площадей уменьшается на 180 м2.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый год.

  1. Ставки налога на недвижимое имущество физических лиц.

В соответствии со статьей 266.5.1. НКУ, ставки налога для объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению местных администраций, в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 1, 5 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м2 базы налогообложения.

То есть, ставка налога на недвижимое имущество физических лиц на 2017 1,5% от минимальной заработной платы 3200 грн — 48 грн / м2.

При наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица — плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 м2 (для квартиры) и / или 500 м2 (для дома), сумма налога увеличивается на 25000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

То есть, налоговое уведомление-решение Государственная фискальная служба направляет самостоятельно по месту регистрации до 1 июля текущего года за предыдущий год.

По новым объектам недвижимости налог уплачивается физическим лицом-плательщиком начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. То есть, если приобрели право собственности в середине месяца, то начисляется налог, как за полный месяц!

  1. Сроки уплаты налога.

Налог на недвижимое имущество физические лица оплачивают в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, то есть, до 1 июля нам оно направляется и после его получения отсчитываем 60 дней — это и будет последний срок оплаты!

Информация предоставила бухгалтерская компания Shkuta Group.